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二子女政策對房地產市場有五大影響!

“全面兩胎”政策正式公布,引起各方關注。這對房地產市場有何影響?聽編輯的分析!

1.可能只需要三個房間

在目前的房地產市場。這兩座房子剛需要的屬性已經得到確認。對於一些買家來說,三個房間也屬於剛需要的類別。但如果你有第二個孩子。第二間房肯定不夠。孩子們小的時候也可以利用從床到床的過渡。但是如果孩子長大了,即使他們是同性,他們仍然需要一些私人空間。當時:一個家長,一個孩子,三個房間只是需要的產品。

2.四房成為改需

三個房間變成了剛性的需求,那麼相應的四個房屋將成為需求產品。額外的房間可以用作書房、健身房、最多的兩個孩子家庭,也可以用作孩子的娛樂室,以確保孩子的健康發展。

當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

3.臨時保姆室將列入發展類別。

兩個孩子的家庭很難照顧兩個父母。下一個兩個孩子的家庭可能是常態。目前,市場上有許多高端產品將保姆的房間納入設計范圍。我相信,在完全放開兩胎政策之後,這個范圍會更廣泛。

4。房利美II的市場已經被嚴重擠壓。

二子政策普遍自由化後,二房在房地產市場的地位將十分尷尬。作為過渡式第一套房,三房的總價高於兩房,且不具成本效益。作為產品的變更,第三房將來可能不符合家庭的居住計劃。有條件的家庭會購買三房,四房,一步。那麼圍繞著源頭,第二棟房子會被市場淘汰嗎?這畢竟不會改變市場需求,二房也可以發展成小三房。

5.校舍在學區的地位更不安定。

對於第二個孩子的家庭來說,這兩個孩子的教育將是一個重中之重,它也會為父母帶來很多精力。如果孩子能夠進入更好的學校,就會大大減輕父母的壓力。因此,在完全放開兩孩政策後,全國各地的學區地位將更加不可動搖,學區和地方的競爭將更加激烈。父母需要為下雨做好准備。

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